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Tajín, Veracruz Asentada en el norte del estado de Veracruz, se encuentra la capital de la cultura totonaca con un conjunto de estructuras arquitectónicas que te maravillarán. Su pirámide más famosa, la pirámide de los nichos, con más de 18 m de altura y con fachadas decoradas con 360 nichos, se relaciona con el calendario solar que regía en aquellos tiempos. Cabe destacar que, aún en la actualidad, en esta zona se realiza el ritual conocido comúnmente como “los voladores de Papantla”, el cual consta de cinco hombres-pájaro que se atan a las cuerdas de un poste y, una vez en la cima del poste, cuatro descienden de cabeza al ritmo del tambor, mientras que el quinto hombre toca la flauta. Para los totonacas, este ritual simbolizaba un homenaje y representación del camino del sol por la tierra. Para visitar el Tajín, la mejor opción es hospedarse en Papantla con rentas vacacionales desde $300 pesos la noche, o hasta $900 pesos con amenidades como aire acondicionado y alberca. Su arquitectura majestuosa y sus paredes llenas de historia brindan a cualquiera una experiencia inolvidable. Chichén Itzá, Yucatán Este sitio arqueológico ubicado en Yucatán ha sido considerado una de las siete maravillas del mundo, ya que es conocido como el corazón del imperio maya, al ser creado y habitado por este pueblo entre los años 525 d.C. y 1,100 d.C. A través de sus 15 km2 de territorio, Chichén Itzá cuenta con varias pirámides majestuosas, junto con la cancha mejor conservada de Juego de Pelota y un observatorio astronómico donde los mayas, a través de la observación, aprendieron que el ciclo de Venus es de 584 días. Además, durante el equinoccio de primavera y el de otoño, se puede ver descender la sombra de la serpiente emplumada-Kukulkán que los mayas consideraban un dios. Si durante tu visita te deseas hospedar cerca de la zona, aquí encontrarás casas y departamentos con precios que van desde los $1,000 pesos por noche. También existe la opción de partir desde la ciudad de Mérida, en donde el alojamiento te puede llegar a costar $300 pesos por noche. Palenque, Chiapas Fundado en Chiapas, se trata del centro ceremonial más importante de la cultura maya. Palenque fue declarada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1987 gracias a la conservación de sus más de 200 construcciones y estructuras, como el Templo de las Inscripciones y sus canchas para Juego de Pelota. En palenque disfrutarás de la hermosa vegetación que lo rodea, así como la diversa fauna que incluyen numerosos tipos de aves y mamíferos como jaguares y monos aulladores. Sin olvidar que es un excelente espacio para realizar senderismo y apreciar la belleza de las cascadas de Agua Azul. Anímate a visitar Palenque, aquí podrás hospedarte a partir de $600 pesos diarios y al mismo tiempo, convivir y apreciar la belleza de los pueblos aledaños.

Recientemente, la organización a nivel global World Urban Parks galardonó al Bosque de Chapultepec como el “Mejor Parque Urbano”. Una de las labores de WUP es la realización de un foro para el intercambio de ideas referentes a los desafíos ambientales, económicos y sociales en los que los parques urbanos forman parte de la solución. Integrado por tres secciones que abarcan 700 hectáreas y una cantidad estimada de 170 mil árboles, el Bosque de Chapultepec representa un importante pulmón verde para la Ciudad de México y la zona metropolitana, además de contar con varios atractivos turísticos, como lo es el Castillo de Chapultepec, el cual está adaptado como museo que alberga parte de la historia de México del Siglo XIX. Además, puedes disfrutar del Museo Nacional de Antropología, uno de los recintos museográficos más importantes de América Latina y México, donde se almacena la historia y legado de la antigua Mesoamérica. Otra de las grandes ventajas que hacen de la zona de Chapultepec un área atractiva para cualquier persona, es su ubicación céntrica, ya que se encuentra relativamente cerca del Paseo de la Reforma, de avenida Chapultepec y del Ángel de la Independencia. Ante esto, podemos asegurarte que los alrededores del Bosque de Chapultepec son una gran zona para rentar o adquirir un inmueble. A continuación, te enlistamos algunas zonas residenciales que puedes habitar cercano al Bosque de Chapultepec.

La compraventa de un inmueble implica el pago de algunos impuestos tanto para el comprador, como para el vendedor. En el caso de éste último, es posible exentar o deducir los impuestos, pero existen algunas condiciones que deben cumplirse y que implican contar con documentos que se expidieron al momento de la compra o que se acumulan durante el tiempo que se habita el inmueble. Ante este panorama Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay en México, se acercó al Colegio Nacional del Notariado Mexicano para aclarar algunos puntos clave. ¿Cuáles son los gastos de escrituración? Normalmente corren por cuenta del comprador y son: impuesto sobre adquisición de inmuebles (es local y, en algunos lugares, se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de registro público; derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales, etcétera); erogaciones (pago a gestores, traslados, avalúos, viáticos, etcétera); finalmente los honorarios del notario y el correspondiente IVA. En el caso del vendedor, ¿debe pagar algún impuesto? Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es decir su venta, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto solo lo pagan las personas físicas y, en muchos casos, es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene. Impuestos al vender un terreno y al comprar un local comercial 38509 “Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto o no se paga nada. En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado, pero se acumula junto con sus demás ingresos. Vale la pena mencionar que existen también personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas físicas, igualmente hay casos en que algunas personas físicas que tributan con el régimen de actividad empresarial aunque sí causan este impuesto, el notario no se los retiene; en estos casos en particular, por la complejidad del tema, es apropiado acudir a un notario para pedir asesoría”, señala José Antonio Manzanero, expresidente y decano del Colegio Nacional del Notariado Mexicano. ¿Cómo se puede exentar el pago del ISR? Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la venta de casa habitación hasta por un monto de 700,000 Udis (aproximadamente 4 millones 376 mil pesos), por cada uno de los vendedores de que se trate; esto es por cada persona que venda, siempre que acredite que es precisamente la casa en la que habita con los siguientes documentos: Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz Comprobantes fiscales de pagos efectuados de teléfono Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias Credencial para votar que consigne como el domicilio la casa habitación que se vende Los documentos mencionados podrán estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta Solo se puede exentar una vez cada 3 años. ¿Qué se puede deducir en el ISR? En los casos en que no se pueda exentar (por ya haberlo hecho en un periodo de 3 años, por superar el monto establecido por la ley o no ser casa habitación) podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente. Para hacerlo deberá entregarse al notario facturas y comprobantes fiscales por estos conceptos. Es muy importante decir que algunas de estas facturas se obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble y no podrán recuperarse si no se solicitaron en su momento. 1. Costo comprobado de adquisición (lo que al vendedor le costó adquirir el inmueble). Se acredita para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014 con la escritura correspondiente y a partir de entonces con un complemento de la factura del notario (CFDI) con dicha información. Es muy importante asegurarse de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble, de lo contrario no podrá deducirse al momento de la venta. 2. Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Se acreditan con las facturas correspondientes con el aviso de terminación de obra o con un avalúo (en este último caso solo al 80%). La recomendación aquí es siempre contar con las facturas en regla y dar todos los avisos para evitar algún problema en lo futuro. 3. Gastos notariales. Estos, como se dijo antes, se acreditan con la factura correspondiente. 4. Comisiones y mediaciones. Esto se refiere a la cantidad que se paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios. Antes se estableció que para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compra; si no se cuenta con ella, no habrá deducibilidad de este concepto. Es recomendable preguntar al notario todo lo relacionado con la exención y deducción del ISR desde la adquisición del inmueble, ya que si no se tiene dicha información y, en su caso documentos, quizá ya no se puedan conseguir posteriormente los elementos necesarios.

¿Estás considerando comprar una casa? Antes debes responder las preguntas indicadas para saber si este es un buen momento para hacerlo. Te decimos todo lo que te debes preguntar antes de comprar una casa. Comprar una casa es una de las inversiones más importantes de nuestra vida, y es precisamente por la magnitud de la inversión que hay que tener cierto cuidado antes de realizarla. Es por esto que debes informarte de todo lo que la compra de una casa conlleva; desde el elegir la casa indicada, conocer todos los gastos y saber en qué consiste el proceso de compraventa. Sin embargo, antes de tomar la decisión deberás realizarte ciertas preguntas que te permitan saber si este es el mejor momento para ti para realizar la compra de tu casa. ¿Qué debo preguntarme antes de comprar una casa? ¿Es buen momento para comprar? ¿Cuáles son todos los gastos de compra de casa? ¿Cuánto dinero necesito antes de pedir un crédito? ¿Tengo la capacidad de solventar las cuotas? ¿Qué crédito hipotecario me conviene? ¿Es buen momento para comprar? Saber si es buen momento o no para comprar una casa dependerá de la etapa de vida en la que te encuentras y por lo tanto de tu situación económica. Debes cerciorarte de que te encuentras estable económicamente, que tienes ingresos seguros, que cuentas con la capacidad de ahorrar el 30% de tu sueldo, que ya cuentas con ahorros, que tienes un buen historial crediticio y que no tengas deudas significativas. De esta manera contarás con la seguridad de no poner en riesgo tu economía. Además, es importante que tomes en cuenta tu plan de vida de los próximos 10 o 15 años, el cual es el plazo aproximado en el que puedes terminar de pagar el crédito. Piensa si vas a estar en el mismo lugar en este plazo, si no planeas cambiarte de trabajo o de ciudad, o si tienes algún plan que pueda suponer un cambio importante en tu vida y economía. ¿Cuáles son todos los gastos de compra de casa? Lo más importante antes de comprar una casa es conocer todos los gastos que conlleva y por lo tanto saber si estás en la situación económica ideal para poder cubrirlos. Debes saber que los gastos de comprar un inmueble no consisten únicamente en el precio de éste, si no que existen gastos adicionales en el proceso de compraventa que también deberás contemplar, como los gastos de escrituración, los impuestos que se deben cubrir, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio, y los honorarios del notario. ¿Cuánto dinero necesito antes de pedir un crédito? Antes de solicitar un crédito debes saber en todo lo que consiste, y cuáles son los requisitos con los que deberás de cumplir para obtenerlo. Uno de estos es cubrir una cantidad determinada de enganche, la cual dependerá de la institución financiera, así como del crédito hipotecario que solicites; esta puede variar del 10 al 30 por ciento sobre el valor del inmueble. Para deducir esta cantidad te puedes apoyar de un simulador de crédito hipotecario, éste te ayudará a calcular la cantidad aproximada que deberás desembolsar a partir de datos como el valor del inmueble, el porcentaje de monto que se te va a prestar y el plazo de amortización. Puedes utilizar el simulador de la Condusef, o los que te proporcionan las páginas web de las entidades financieras. Si no conoces el valor del inmueble que te gustaría comprar te puedes apoyar también de un portal inmobiliario. Investiga los precios de mercado de los inmuebles con características parecidas a las que buscas en la zona en la que te gustaría comprarlo, así te darás una idea del precio aproximado de la casa que comprarías y por tanto podrás calcular la cantidad que necesitas para obtener tu crédito hipotecario. No olvides contemplar también los gastos mencionados en el punto anterior; algunos se calculan también a partir del valor del inmueble. ¿Tengo la capacidad de solventar las cuotas? Los simuladores de crédito hipotecario también te pueden ayudar a calcular la cantidad de las cuotas que te correspondería pagar mensualmente. Éstas dependerán del tipo de crédito y del plazo que elijas. Lo ideal es que el pago de tus cuotas no rebase el 30% de tu ingreso mensual. Haz cuentas y asegúrate de que las cuotas se mantengan debajo de este porcentaje y que por lo tanto cuentes con lo suficiente para seguir cubriendo tus gastos básicos y personales. ¿Qué crédito hipotecario me conviene? Evalúa todas tus opciones, revisa los requisitos y condiciones de los diferentes créditos hipotecarios de las entidades financieras y elije el que más te convenga de acuerdo a tu situación económica. Si eres un derechohabiente del Infonavit o Fovissste tal vez te interese combinarlo con un crédito bancario para obtener un monto mayor. Un crédito del Infonavit también te puede ser conveniente si no te es posible obtener un crédito bancario por tu nivel de ingresos o porque no cuentas con un buen historial crediticio. Investiga, contesta estas preguntas antes de comprar una casa, y asegúrate de que cuentas con la capacidad financiera y te encuentras bien preparado para comenzar a construir tu patrimonio.

Independizarse es un gran paso en la vida, pues implica crecimiento personal, aunque es cierto que requiere de cierta inversión para garantizar un estilo de vida confortable. Si no sabes por dónde empezar, aquí te proporcionamos una lista de productos que podrás agregar a tu lista de compras para ir equipando tu nuevo departamento. Microondas Un horno de microondas es un elemento básico en toda cocina para acortar los tiempos de calentado. Si tu rutina es muy ajetreada y no cuentas con el tiempo suficiente ni para calentar tu comida, considera comprar un microondas en tu próxima visita al súper. Precio: desde $999. Cafetera Si lo que quieres es ahorrar, es momento de dejar de gastar en ese café de Starbucks camino al trabajo e invertir en una cafetera y hacer el tuyo en casa. Existen varios tipos de cafeteras que te ofrecen diferentes formas de preparar el café. Dependiendo tus gustos, podrás elegir entre una prensa francesa, una cafetera italiana o la clásica cafetera americana que calienta por sí misma el agua. Precio: desde $280. Aire acondicionado/ventilador/calefactor Considéralo únicamente si vives en un lugar donde las temperaturas son extremas. Los aires acondicionados y splits suelen ser un poco más caros que un simple ventilador, además de que solo enfrían la habitación en donde se colocan. Si donde resides la temperatura es soportable, lo mejor será que adquieres un buen ventilador que puedas mover fácilmente a otras partes de tu departamento. Precio: desde $150 pesos aproximadamente para ventiladores y calefactores personales y $899 para aires acondicionados personales portátiles. Lavadora Deja atrás los días de ropa sucia acumulada y de gastar en lavandería. No es necesario que sea una lavadora muy grande ni equipada o con grandes funcionalidades, con solo tener un buen ciclo de enjuagado y secado es más que suficiente. Precio: desde $2,000. Ropa de cama Tu cama es más que un colchón y es indispensable que adquieras lo necesario para ella. Unas buenas sábanas, colchas y edredones harán que, además de resaltar tu recámara y dormir mejor, tu colchón se mantenga limpio y libre de ácaros. Precio: sábanas desde $220 y colchas desde $1,500. Vajilla, cubiertos, vasos Platos, vasos y cubiertos desechables contaminan el ambiente y tener únicamente uno o dos aditamentos no es una opción a largo plazo, principalmente cuando recibes visitas o no has tenido tiempo de lavarlos. Lo recomendable es comprar estos utensilios en paquete para obtener un precio más accesible que de manera individual. Precio: desde $648 para vajillas, $396 set de 12 vasos y $360 para cubertería de 20 piezas. Toallas Un juego de toallas es totalmente necesario, no solo para después de bañarte, también para secarte las manos y los utensilios de cocina. Precio: desde $293 juego de tres piezas. Sala/sillones Nada peor que alguien llegue a visitarte y no tenga donde sentarse. Una sala pequeña o bien uno o dos sillones modernos harán que tu departamento tenga un aspecto moderno y se sienta acogedor. Precio: desde $833 para sillones individuales. Focos ahorradores Aunque pueden parecer caros al principio los focos ahorradores son una inversión tanto para tu economía como para el ambiente. Opta por luces LED que economizan incluso más electricidad que las bombillas ahorradoras normales. Precio: desde $67. Refrigerador Al igual que la lavadora, un refrigerador requiere un presupuesto más elevado, pero es indispensable para conversar tus alimentos por más tiempo, reducir las comidas en la calle y en consecuencia, ahorrar dinero. La mayoría de los espacios que se rentan amueblados incluyen refrigerador, pero si este no es tu caso, lo mejor es adquirir uno que tenga la capacidad suficiente para guardar tus alimentos. Ten presente que las opciones más modernas suelen ahorrar mayor electricidad. Precio: desde $4,000. Considera que esta no es una lista que debas seguir, pues dependiendo de tus necesidades sabrás mejor qué nadie qué es lo que más necesitas para mejorar tu calidad de vida. Articulo publicado en blog Inmobiliario de Vivanuncios.com

Para conocer el valor estimado de un inmueble, existen servicios de valuación, sin embargo no siempre el resultado de un avalúo puede ser igual al precio de mercado, lo que puede dejar al propietatrio un poco confundido. En resumen lo que hace un valudaor es estimar el valor del terreno y construcción de un inmueble, para poder calcular un valor estimado. ¿Qué hace un valuador inmobiliario? Aunque parezca demasiado básico, muchos clientes tienen a menudo ideas previas y erróneas sobre qué hace un valuador inmobiliario. Y es importante saber que cuando es contratado por una institución financiera, como un banco que está realizando un crédito hipotecario, el valuador inmobiliario es los ojos y oídos del banco durante todo el proceso. Deberán ser objetivos, e intentarán validar el precio de venta en el contrato para la institución haciendo el préstamo. Esto significa que realizarán una visita física a la propiedad, tomarán fotografías, harán una inspección visual de interiores y exteriores, del terreno, la ubicación, etc. Su visita y los documentos de la propiedad servirán como base para investigar casas en venta similares, que estén en la misma colonia, o cerca, y tan parecidas a la propiedad original como sea posible. ¿Qué información necesita un valuador inmobiliario? Entre los documentos necesarios está una constancia de uso de suelo, tu última boleta de pago predial, tu alineamiento y número oficial de la propiedad; y por supuesto, la escritura de la casa. De parte del valuador inmobiliario debes saber que está registrado en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). ¿Cómo impactarán las remodelaciones? Es importante que tus clientes entiendan que no todos los cambios realizados en su casa le darán valor agregado ante los ojos de un valuador, sin importar lo exquisitos o lujosos que sean. Y un valuador inmobiliario jamás le dará valor a cada uno de estos componentes por separado. ¿Cómo influyen otras casas de referencia? Los bienes raíces son complicados, y cuando se trata de qué hace un valuador inmobiliario, las cosas pueden ponerse subjetivas. Sobre todo, al comparar las propiedades en su investigación. Aquí es importante recordar que las propiedades utilizadas por el valuador no van a ser iguales la una a la otra. Tus clientes no pueden esperar que se incluyan propiedades con precios más caros en colonias aledañas, cuando cerca de la propiedad hay casas similares de precios más bajos. Es decir, no puedes esperar que el valuador inmobiliario tome como referencia una casa de 900 metros cuadrados y la compare con tu casa de 800. Los valuadores, por obligación, tienen que utilizar las ventas de casas comparables más exactas y recientes. Esto puede ser decepcionante para tus clientes, pero si la propiedad se encuentra en una zona con nuevas casas en construcción con precios altos, lo más probable es que el valuador tome como referencia casas en re-venta con precios bajos. ¿Cómo se compara el precio de mercado con el avalúo? En el mercado, la gente podría pagar más por una casa, pero cuando hay algo de financiamiento involucrado es difícil que acepten pagar más de lo que determina el avalúo. Y cuando hay diferencias entre el precio establecido en el contrato y el determinado en el avalúo, sin importar lo increíble que se vea la casa, comienza a haber menos confianza a la hora de comprar. ¿Qué pasa si el precio es mejor que en el contrato? Este puede ser uno de los peores momentos en una compraventa de bienes raíces. Todo puede marchar viento en popa hasta que de pronto, la institución financiera nos muestra que el avalúo indica un precio menor que el de tus clientes. Los compradores puede que no tengan el dinero extra para comprar la casa, o puede que no quieran. Cuando esto pasa, a menudo el agente inmobiliario de los compradores puede compartir el resultado del avalúo con el de los vendedores para determinar cómo es que el valuador llegó a ese precio. Y aunque ambos pueden apelar el avalúo, generalmente no hay mucho que hacer. Puede tardar varias semanas sin garantía alguna de aliviar la negociación, dejando la venta en una pausa que afectará a compradores y vendedores. Aunque los agentes inmobiliarios pueden revisar el reporte a detalle, y podrían llegar a algunos arreglos. Lo más probable es que el valuador refute la mayoría de la información, y sólo se pueda subir mínimamente el precio. Ambos agentes pueden decidir renegociar el precio también, pero de nuevo, esto podría sólo aplazar más el proceso. En el mejor de los casos, tus clientes aceptarán reducir el precio por una cantidad suficiente como para que los compradores continúen con la compra. En algunos casos, el daño que hace un valuador inmobiliario puede ser irreparable. Puede que no esté familiarizado con la zona, que no tenga experiencia en el tipo de casa que valuará, y que termine afectando a todos en la transacción. Hacer el avalúo de una casa es una habilidad que se genera con años de experiencia, trabajando con propiedades de muy diferentes tipos, y conociendo realmente la naturaleza de esas comunidades por dentro y fuera. Conocer bien todas las casas, el uso de suelo, cómo se construyeron las casas, cuáles fueron las constructoras, el tamaño de los lotes, etc., es información que no se debe pasar por alto. ¿Cómo se elige un valuador inmobiliario? Cómo elegir un valuador inmobiliario es algo que tanto vendedores como compradores se preguntan. ¿Quién los elige? La verdad es que nadie. El valuador inmobiliario normalmente forma parte del equipo de trabajo de una empresa de valuadores inmobiliarios contratada por el banco (o la institución que realice el crédito hipotecario) de manera que sea lo más imparcial posible. El valuador se asigna al azar y nadie puede pedir a una persona en particular. Y aunque quizá algunos agentes inmobiliarios y valuadores se conozcan entre sí, hay muchísimos más valuadores inmobiliarios desconocidos que podrían recibir la propiedad para ser valuada. ¿Existen malos valuadores inmobiliarios? Al igual que los agentes inmobiliarios, algunos valuadores son mejores que otros. Algunos valuadores son más intuitivos, detallados y tienen una mejor comprensión del mercado. Otros son más razonables y son más flexibles con las casas que comparan en su reporte, así como con los ajustes del reporte mismo, mientras que otros son más conservadores. Ningún valuador es el mismo. ¿Puedes hablar con el valuador inmobiliario? Los valuadores inmobiliarios deben mantenerse neutrales siempre. Así que además de darle la información necesaria, y responder cualquier pregunta que tengan sobre la propiedad, ni los agentes inmobiliarios, ni el vendedor, ni los compradores pueden influir en lo que hace un valuador inmobiliario. Los agentes no pueden preguntarles qué piensan evaluar con anticipación. Aunque algunos valuadores inmobiliarios, por ser prácticos, puedan avisarles a los agentes que están teniendo problemas determinando el precio de la propiedad, y quizá pidan algunas casas como referencia. Esto puede ser una señal de lo que está por venir, un vendedor dando vueltas por la propiedad mientras el valuador hace su trabajo no ayuda en nada, y podría sólo empeorar la situación más tarde. Tampoco ayuda en nada resaltar lo obvio, ni cuánto dinero se gastó en X o Y remodelación. Por esto, es mejor compartir estos detalles con anticipación. Un vendedor puede tener esta información como referencia en la casa, pero no hay necesidad de entrar en toda una explicación de la historia de las cosas, cómo se hicieron y por qué. ¿Qué responsabilidad tiene el valuador inmobiliario? Al igual que los agentes inmobiliarios, la licencia de un valuador inmobiliario depende de su trabajo y está en juego cada vez que realiza un avalúo. Los valuadores están bajo la lupa ahora más que nunca. No pueden inventarse números, y todo lo que escriben en su reporte debe ser verificable, justificable y tener una explicación. Fragmento del blog inmobiliaroi de protools vivanncios*

Las modificaciones a la Ley Federal del Trabajo y a la Ley del Seguro Social en materia de empleadas domésticas (por qué no decir también empleados) establecen que deberán contar con contrato, horario, IMSS y, a su debido momento, de pensión. Ya con algún tiempo en discusión, el Senado de la República aprobó en lo general por unanimidad de 117 votos a favor el dictamen por el cual se otorga seguridad social a las personas trabajadoras del hogar Ademas se establece que no podrán trabajar menores de 15 años en ésta modalidad, al entrar en vigor ésta ley, se puede intuir que se crearán empresas de outsourcing para poder nrindar éstos servicios de manera más general, ya que se antoja difícil que todas las amas de casa, que ahora serán patronas, tengan el tiempo para realizar todos ésos tramites. ya era hora que se contara con un esquema de seguridad social para éstas trabajadoras, si comparamos el ingreso de éstas personas, con los de otros paises, podemos ver que la diferencia es bastante amplia, esoeremos con ésta ley, se pyeda nivelar un poco el ingreso y tener una sociedad más igualitaria. Se estima que en el país hay más de 2.3 millones de empleados domésticos, de los cuales, nueve de cada diez son mujeres y que el 85.5 por ciento se dedica a la limpieza del hogar.

Es necesario revisar la documentación de un inmueble antes de venderlo, no quieres pasar por todo el proceso de la venta y terminar cancelando la operación debido a la falta de algun documento. Es por eso que debes asesorarte con un profesional inmobiliario para preparar la venta de tu casa, regularizar toda la documentación necesaria. De esta manera, la harás más atractiva a los compradores y sobre todo los que cuentan con crédito hipotecario. Por eso es buena idea tener listo todo, y ya con un cliente en puerta, tramitar constancias de no adeudo y demas documentación requerida por los notarios. Ingresa a portales de bienes raíces Para estar al tanto de lo que está pasando en el mercado, debes salir al mercado en un precio correcto, si sales muy barato o muy caro, perderás dinero en ambas situaciones. Debes saber que en algunos casos, hay minusvalía, los bienes raíces también pasan por ciclos volátiles en sus valoraciones.Esos tiempos obviamente son mejores para comprar. Atiende el inmueble Si tu inmueble está dentro de un condominio, te recomendamos tener al corriente en las cuotas del mantenimiento, solicitar el reglamento interno y comunicar a los vecinos de la venta del inmueble. (y en una de esas lo vendes) Otra buena idea es, darle mantenimiento a la casa, arreglar desperfectos y pintarla, el blanco siempre es una buena opción. Los compradores enfocan sus cinco sentidos en la casa, el olor y la vista influyen en sus decisiones.

El nivel del agua en la presa Malpaso en Chiapas ha bajado a niveles alarmantes, debido a la sequía. El fenómeno ha permitido apreciar el antiguo Convento de Santiago Apóstol, estructura barroca del siglo XVI sumergida desde 1966. La presa Malpaso también conocida como la Presa Nezahualcóyotl, es una presa que se encuentra ubicada en el cauce del Río Grijalva entre los municipios de Berriozábal, Tecpatán y Ocozocoautla de Espinosa en el noroeste del estado de Chiapas, cuenta con una central hidroeléctrica que tiene una capacidad de generar 1,080 megawatts de energía eléctrica. La construcción fue entre los años de 1958 y 1966, fue la primera y más importante del conjunto de obras hidroeléctricas que fueron realizadas en la cuenca del río Grijalva para el desarrollo del sureste de México, su embalse cuenta con una capacidad de 9,605 hectómetro cúbicos de agua en una superficie aproximada de 110 km².2​ Lo que mejor se observa es la fachada, que se conserva aun cuando ha pasado décadas bajo el agua. Construida en épocas coloniales, el arquitecto Carlos Navarrete elaboró un informe acerca de los restos de la nave y comentó que el templo fue abandonado entre 1773 y 1776 debido a un serie de plagas que afectaron a las comunidades de la zona.

El Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha informado que los derechohabientes que no hayan utilizado su fondo de ahorro 72-92 podrán solicitar su devolución si son trabajadores o pensionados. El instituto anunció que devolverá en total 246.5 millones de pesos a 282 mil personas. Este beneficio también se extiende a trabajadores fallecidos y a quienes reciben los depósitos de la pensión del seguro social. La devolución para los pensionados se llevará a cabo de forma automática y será depositada en una sola exhibición a la cuenta con CLABE donde los afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reciben sus depósitos. Para los trabajadores que tengan recursos en su Fondo de Ahorro 72-92, pero aún no son pensionados, podrán comunicarse al número 01 800 008 3900, donde podrán conocer los pasos a seguir.

Por Nikos A. Salingaros, David Brain, Andrés M. Duany, Michael W. Mehaffy & Ernesto Philibert-Petit, publicado para la revista digital Plataforma Arquitectura. Una filosofía de planeación militar/industrial Permítasenos resumir algunas de las creencias y tipologías actuales que hoy guían a la vivienda social, para que podamos reemplazarlas con un marco teórico totalmente distinto. Sugeriremos la utilización de soluciones que creemos que funcionan mejor y que son la más clara alternativa. Mucha de nuestra crítica se enfoca en el control “de arriba hacia abajo”. Este enfoque lleva a la simplificación en el proceso de planeación. Sin embargo, uno no puede diseñar y construir tejido urbano complejo utilizando herramientas usadas “de arriba hacia abajo”. Son más criticables aún las imágenes específicas que la gente tiene de la modernidad. Eso les concierne tanto a los arquitectos, que cargan consigo una serie de falsas imágenes deseables; y de los residentes, quienes son invariablemente influenciados por las mismas imágenes a través de los medios. 1. Los proyectos existentes de vivienda pública se conceptualizan y construyen como dormitorios baratos y por lo tanto siguen una filosofía de planeación militar/industrial: construir la mayor cantidad de unidades, lo más barata y eficientemente posible. Deberíamos abandonar este paradigma mental y construir espacios urbanos. Construir un espacio urbano es un reto mucho más complejo, lo cual requiere un compromiso complejo más allá de los pequeños círculos políticos y las elites profesionales. 2. Para construir un proyecto urbano eficientemente, la entidad directora desea tener el mayor control sobre la geometría y el proceso de construcción. Este requisito práctico implica la exclusión de la participación del usuario. 3. El simple nombre de “vivienda social” implica que sólo se construya un dormitorio y no un conjunto urbano. Después de la Segunda Guerra Mundial, la zonificación monofuncional se volvió el criterio establecido bajo el que se realizan las intervenciones gubernamentales. Estas ideas tenían cabida antes de la Guerra, pero la reconstrucción y expansión de posguerra propició su aplicación a mucha mayor escala. 4. La tipología del edificio industrial relega a las plantas y al ambiente natural a un rol puramente decorativo o las elimina. Sin embargo, la salud humana sólo es posible si estamos conectados con plantas y naturaleza en nuestro entorno inmediato: la “Hipótesis de Biofilia” (Kellert et al., 2008; Salingaros, 2013; 2015). 5. Un conjunto urbano abarca redes sociales complejas y requiere de la morfología urbana apropiada de una red. Nunca es monofuncional y no es homogénea. No puede construirse bajo una moda gubernamental “de arriba hacia abajo”. Las villas individuales (Pueblos en Latinoamérica) han evolucionado a lo largo de 500 años; éstos poseen un vasto legado de mezcla de muchas culturas que surgieron en un pasado legado, por ejemplo, culturas ingeniosas como los Toltecas, Mayas, Incas, culturas del Caribe y aquellas añadidas como la Española, Portuguesa, Africana, Islámica, entre otras. Hay muchas lecciones que podemos aprender de esta evolución. 6. Un proyecto convencional de vivienda social rara vez se preocupa por la accesibilidad a la red urbana, pues está usualmente construido en áreas desconectadas (muchas veces rurales). Casi siempre, el tema se entiende sólo como un problema de “vivienda”, que por lo general mide su éxito en términos de la cantidad de “unidades” y del impacto inmediato a los individuos, en vez de medir la cualidad (o sustentabilidad) de la vida en comunidad que resulte. 7. El emplazamiento típico de los proyectos de vivienda social tiene una poderosa razón económica: los dueños de las tierras se las han arreglado para conseguir un cambio de uso de suelo para obtener para sí mismos una extraordinaria ganancia económica. Esto es parte del desarrollo desparramado en nuestras ciudades. Más allá de esto, el proyecto mismo, el gobierno y los usuarios rara vez se benefician de algún modo con esta excesiva plusvalía. 8. Un proyecto típico de vivienda social concebido como una “isla urbana” desconectada tiene un terrible impacto en el ambiente. Está desconectado tanto de los ciclos económicos locales como de los globales. 9. La geometría de un proyecto de vivienda social convencional y la configuración de las unidades que lo conforman dan muy pocas o ninguna opción para influir futuros desarrollos. Presentan un número de obstáculos geométricos para su evolución en el tiempo. Este impedimento frustra la esperanza de los habitantes y suprime sus proyectos de mejoras sociales y económicas. 10. Arquitectos, funcionarios de gobierno y futuros residentes tienen en sus mentes cierta “imagen de modernidad”. Este conjunto de imágenes sin sentido genera tipologías de edificios que son hostiles en su verdadera utilidad y presentan uno de los mayores obstáculos para la adaptación de la vivienda social. Los gobiernos están todavía aferrados al paradigma de que la vivienda social debe ubicarse cerca de un distrito de trabajo en un sitio particular. La realidad es distinta: los sitios urbanos sanos están conectados en una aglomeración y la gente trabaja donde puede encontrar trabajo. En contraste, las regiones urbanas enfermas están aisladas, desconectan a la gente entre sí y de las oportunidades de trabajo. A pesar de las fuerzas económicas y sociales que provocan el aislamiento, nuestro propósito es el de no codificar dicho aislamiento en los edificios ni en la forma urbana. Eso significaría enclaustrar el problema. En vez de eso, debemos utilizar la geometría urbana para reducir el efecto del aislamiento social. La noción misma de vivienda monofuncional es anticuada La lista previa de tipologías y prácticas lleva a construir proyectos de vivienda enfermos, con condiciones sociales insostenibles. Para lograr un enfoque más adaptable, esas tipologías deben revertirse y las fuerzas que nos llevan a repetir los mismos errores una y otra vez deben redirigirse. Algunos errores se cometen simplemente por inercia: copiando soluciones equivocadas porque se ha vuelto un hábito hacerlo y no identificando alternativas viables. Esos errores son muy fáciles de resolver una vez que se entiende mejor la situación. Existe otra clase de errores que suceden porque las mismas fuerzas dirigen a expresiones similares sin aplicaciones prácticas. Esas condiciones no pueden cambiarse y deben ser redirigidas. El mal entendimiento de la diferencia entre los dos problemas significa que nunca seremos capaces de mejorar la situación actual. Aquí se aclara un principio: no hay razón para diseñar “vivienda social” como tal. Necesitamos diseñar y construir tejido urbano complejo, de uso mixto, y estar seguros de que encaja en el tejido urbano mixto y complejo existente. La vivienda social y la vivienda en general necesitan ser parte de un proceso sano (y socialmente incluyente). La sola noción de vivienda monofuncional es anticuada y está desacreditada porque nunca logra conectar a los residentes con su ambiente. Todas las medidas de planeación que rechazamos – originalmente bien intencionadas – fueron adoptadas para mejorar la eficiencia al enfrentar un serio reto urbano. Las razones subyacentes para su fracaso nunca han sido admitidas oficialmente. Como resultado de esto, existe una tendencia a enfocar los problemas de diseño de la vivienda social sólo a los edificios: como si fuera sólo cuestión de realizar una mejor idea de diseño impuesta con más o menos la misma forma de control “de arriba hacia abajo”. Usualmente, en nuestros días, la idea del arquitecto del “buen diseño” es impersonal y opresiva para los usuarios. Algunas iniciativas más recientes de vivienda social pública en los Estados Unidos (como el programa HOPE VI) han realizado un esfuerzo para incorporar la participación social en el proceso, pero relativamente superficial y ocasionalmente. Nuestro punto clave es que el proceso para producir lugares habitables que incorporen vivienda social tiene que sufrir cambios de raíz. Deben dar lugar a un compromiso fundamental y significativo de arraigo desde la generación de la forma urbana en un proceso que respete adecuadamente la complejidad distintiva de la naturaleza de las ciudades. La percepción de comunidad Existe una necesidad de mezcla de clases sociales para lograr un tejido urbano sano. Esta mezcla puede ocurrir naturalmente durante el proceso de crecimiento. También es importante que la gente que tenga la posibilidad, permanezca en el barrio. El enfoque comprensivo al crear una colonia es congruente en lugares como Latinoamérica donde todos los asentamientos irregulares son creados por gente que antes vivía en las zonas rurales y ahora los localizan en la periferia de las grandes ciudades. En este contexto, puede no existir otra opción más que catalizar la generación de todos los asentamientos auto construidos, con nuestra ayuda. Generalmente, deseamos ser cuidadosos al momento de construir espacios urbanos sólo para los pobres. El tejido urbano sano no es monofuncional y no debe contener necesariamente un sólo estrato económico. Estamos concientes de las grandes dificultades sociales se presentan al impulsar la mezcla de vivienda para distintas clases económicas, por la percepción que existe de que nadie quiere vivir al lado de gente que se ve más pobre que él. Sin embargo, podemos encontrar importantes ejemplos de mezcla social en los centros históricos de Latinoamérica (el Centro Histórico de Querétaro es un buen ejemplo). La diferencia reside en la percepción de la comunidad (que puede sobrellevar las diferencias de ingresos) contra la percepción de una casa en estricto estado real. Las comunidades con mezcla de niveles de ingresos no sólo son posibles, sino más capaces de sanar rápidamente. No es sólo cuestión de separación física de los conjuntos urbanos en la periferia. ¿Cómo pueden crearse procesos de patrones generativos únicos para estos conjuntos urbanos sin crear sitios dramáticamente distintos del resto de la ciudad? En otras palabras, ¿cómo se pueden planear edificios para gente de bajos recursos sin crear “proyectos”, barrios y guetos? A nosotros nos parece crucial que el pensar de otra forma en cuanto a “vivienda social” debe ser pensar de otra forma en cuanto a cualquier vivienda de tal forma que esta “vivienda social” esté incluida en un proceso más general de creación de ciudades de redes saludables (Salingaros, 2005). Es sumamente importante estar conectado a la ciudad mediante redes globales: calles principales, sistema de transporte público, redes políticas y sociales, etc. Parte del paradigma del gobierno es que la “vivienda social” debe seguir un conjunto especial de políticas dirigidas a un problema específico, y administradas a través de sitios específicos. Tenemos proyectos de súper cuadras (que son inhumanos pero fáciles de administrar), o tenemos algo como el principio de la Sección 8 en Estados Unidos, que subsidia la renta de los habitantes de bajos ingresos. En este caso, la vivienda social se convierte en una categoría abstracta – definida sólo en términos de las patologías de individuos que necesitan alguna ayuda que se refleja en forma de pagos a los propietarios de la vivienda. Así, el “sitio” es una categoría de individuos, separados sólo por las conexiones de la comunidad. Típicamente, los pobres ya cuentan con redes sociales complejas que se basan en un fuerte sentido de supervivencia. Al mismo tiempo, sin embargo, el relativo aislamiento de esas redes es un serio problema. Aunque casi siempre están muy bien interconectados en un “grupo social homogéneo”, los pobres casi siempre tienen conexiones limitadas y están aislados en sus colonias. Están limitados a pequeñas redes, pero no tienen un sentido de ellos mismos categóricamente como residentes de un barrio. También tienden a desconfiar de la gente que no pertenece a sus redes. Esencialmente, no tienen la capacidad de identificar o interesarse por su barrio como barrio. El problema desde el punto de vista de redes surge al querer reforzar un patrón de lazos débiles de tal forma que se puedan incorporar a las poblaciones de bajos recursos dentro de la vida cívica. Por otra parte, esto debe hacerse sin irrumpir con las fuertes redes de asistencia mutua en las que estos residentes confían. La solución requiere de la organización de esas redes locales dentro de una red que trabaje en mayor escala. * Traducción al Español de Nuria Hernández Amador, revisada por Ernesto Philibert Petit. Título Original: Vivienda Social en Latinoamérica: Una metodología para utilizar procesos de auto-organización. 2. Antipatrones de la vivienda social. Presentado por N.A.S. como discurso de apertura en el Congreso Ibero-Americano de Vivienda Social en Brasil, Florianópolis, 2006. Bibliografía Stephen R. Kellert, Judith Heerwagen & Martin Mador, Editors (2008) Biophilic Design: the Theory, Science and Practice of Bringing Buildings to Life (John Wiley, New York). Nikos A. Salingaros (2005; 2014) Principles of Urban Structure (Techne Press, Amsterdam, Holland and Sustasis Press, Portland, Oregon). Nikos A. Salingaros (2013) Unified Architectural Theory: Form, Language, Complexity (Sustasis Press, Portland, Oregon and Vajra Books, Kathmandu, Nepal). Versión en Español (2018) Forma, Lenguaje y Complejidad: Una Teoría Unificada de la Arquitectura (Ediciones Asimétricas, Madrid). Capítulo 10 publicado en Plataforma Arquitectura, 1 Febrero, 2017. https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/804506/teoria-unificada-de-la-arquitectura-capitulo-10-biofilia-nuestro-parentesco-evolucionado-con-las-formas-biologicas Nikos A. Salingaros (2015) Biophilia and Healing Environments, (OfftheCommonBooks, Amherst, Massachusetts), available free online from Terrapin Bright Green LLC, New York. https://www.terrapinbrightgreen.com/report/biophilia-healing-environments/

Lo más recomendable es por supuesto, tener un testamento, en donde se deje muy claro quienes serán los herederos de los bienes y valores de una persona, sin embargo no siempre es posible estar preparada para el evento de muerte, aunque esto es lo único que tenemos seguro. En la situación de los inmuebles intestados, es recomendable único una cita con un notario para que les de a conocer los pasos y los requisitos, el proceso es tardado, y en ocasiones puede llevarse años en ser resuelto, a continuación un extracto de un articulo publicado originalmente en Dinero en Imagen: Denuncia de la herencia intestada: en esta primera etapa los herederos interesados tendrán que levantar un acta solicitando su parte a heredar, y presentar los documentos necesarios al notario o juez. Declaratoria de herederos: aquí se pondrá en pie una investigación legal, para comprobar que los interesados en heredar la propiedad intestada, son parientes legítimos de la persona fallecida. Designación de albacea: mediante el voto de los interesados en la herencia, se deberá designar a una persona que se encargue de vigilar el bien inmueble sometido a juicio y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso de la propiedad, mientras se lleva a cabo el proceso de repartición de la herencia. El albacea será designado por el notario o juez, si los herederos interesados no pueden llegar a un acuerdo. Avalúo de la casa intestada: se deberá realizar un avalúo al bien o bienes inmuebles de la persona fallecida, para conocer el costo total de lo que se va a heredar. Adjudicación de la herencia intestada: fase final donde el notario o juez determinará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad, y declarará su parte correspondiente. Considera también que este tipo de procesos legales tienen costos que deberás cubrir, empezando por el costo del juicio de sucesión intestamentaria. Todos los gastos que se generen en el proceso, por ejemplo, los honorarios del notario, el avalúo de la propiedad intestada, el trámite del testamento y los costos de escrituración del inmueble. Recuerda que los gobiernos locales lanzan programas de descuentos y jornadas notariales para que la población acuda a notarios a realizar su testamento, que por supuesto, es la forma más económica de lograr dejar a los herederos los bienes de una manera donde no exista un conflicto.